Riskli karar Malatya'da kiracılarla ev sahiplerini de ilgilendiriyor

• admin
• 30 Kasım 2023
• GÜNDEM
• 130 Görüntüleme

Malatya’da konut sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar dikkatleri çeken gelişmeler olarak meydana gelirken kira fiyatlarında yaşanan fahiş artışlar beraberinde sorunları da getirmişti. Konut sahipleri kendilerini haklı bulurken kiracılar da doğal olarak biz haklıyız diyorlardı. Yaşanan bu uyuşmazlıkların giderilmesi için harekete geçilmiş ancak yeterli olmamıştı. Şimdi ise yeni bir gelişme ortaya çıktı. Buna göre alınan karar ev sahiplerine beş yıl beklemeden ‘’uyarlama davası’’ yoluyla kira bedellerini değiştirme şansı verirken işte Malatya’da ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren gelişmenin detayları. MALATYA’DA EV SAHİPLERİ NE YAPACAK? Malatya’da ev sahiplerini ilgilendiren bu yeni gelişme, uyarlama davası olarak ortaya çıktı. Buna göre önemli bir emsal karar teşkil eden durum İstanbul Bölge Adliyesi Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi 20232/845 sayılı dosyasında yer aldı. Kira uyarlama davası kiralanan konutun niteliğini, konumunu, bölge içerisinde kirayı etkileyecek olan imar, vergi, ticaret, doğal afet, ekonomik kriz veya doğal afet gibi sebeplerin de değerlendirileceği ve buna göre yeniden uyarlanacağı bir dava türü. Alınan bu yeni karar ev sahipleri için nasıl bir gelişme olacak merak edilirken Bundle’de yer alan habere göre ev sahipleri için güzel bir gelişme olarak kaydedilen bu dava ileriki süreçlerde Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesinin bu kararına ters düştüğü durumda yaşanacak hukuki belirsizlik ortaya çıkabilir. Yargıtay’ın da bu hususta bir kısım kararları da Bölge Adliye Mahkemesi kararları ile çelişki içermekte. Ayrıca bu davada ev sahibinin kaybetmesi halinde dava masraflarının yanı sıra bilirkişi ücretleri ve kiracının avukatının ücretleri gibi giderlerde ev sahibinin cebinden çıkabilir. Böyle riskler taşıyan bu dava peki kiracı için nasıl bir ihtimal ortaya koyacak? KİRACILAR NASIL BİR DURUMLA KARŞILAŞACAK? Malatya’yı da etkileyen bu karara göre ev sahibi ve kiracı uyuşmazlığı için yeni bir strateji diyebiliriz. Ancak bu noktada kiracılar için de risk teşkil eden durumlar var. Örneğin ev sahibiyle anlaştığı kira bedeline yapılacak zammı ödemeyi reddeden kiracı mahkeme yoluna gittiği zaman davayı kaybederse hem dava masraflarını hem de mahkeme süresince vermiş olduğu eski kira bedelinin üstünü tamamlayarak yeni kira bedelindeki eksikleri tamamlamak olarak ortaya çıkıyor. Bu yeni gelişme yeni bir çözüm ortaya koymaya çalışırken beraberinde riskleri de getiriyor. İlerleyen süreçte neler yaşanacağı merak ediliyor.